狗狗

亨得利 租金投報恐低於1%(from udn.com 2010-10-12)
中資頂級鐘表業者亨得利以9億500萬元標下安泰銀行忠孝東路四段店面，由於取得價格偏高，房仲業者預估，投報率可能低於1%。
亨得利是大陸知名大型鐘表業者，2006年在香港掛牌上市，專營精品名表，今年5月在忠孝東路四段成立「ELEGANT三寶鐘錶店」。
市場認為，亨得利搶進東區店面應是為旗艦店鋪路，但亨得利還得與安泰銀行綁約一段時間，且期間年租金投報率可能不到1%。
信義集團全球資產公司主任王維宏分析，忠孝東路四段商圈精品化的趨勢日益明顯，鐘表業者、高級服飾業者取代金融業者進駐的比重愈來愈高，例如ELEGANT三寶東區店面就是取代原先的台灣企銀。
業者指出，忠孝東路商圈店面成交行情快速攀升，今年5月法拍忠孝SOGO巷內的餐飲店面以每坪230萬元脫標；8月復興南路透天店面一樓換算價格達每坪318萬元；9月忠孝敦化路口3C店面更提高到每坪390萬元。
住商不動產仁愛鳳翔加盟店店長余易帆指出，近一年東區店面不論價量都明顯成長，東區中小型店面成交單價已站穩每坪600萬元，且詢問度還是很高。
至於忠孝東路四段零售店面每坪租金行情約1萬元，若以成交價格換算，未來租金報酬率為2.1%；但以安泰銀行月租金約72萬元計算，續租18個月的每坪租金單價約4,500元，平均投報率僅0.96%，換算報酬率明顯偏低。

房仲業者認為，安泰銀租約到期後，若以租金行情來看，台灣亨得利收回自用的可能性較大，有可能作為未來品牌旗艦店。