- May 03 Tue 2011 00:18
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亨得利 租金投報恐低於1%(from udn.com 2010-10-12)
亨得利 租金投報恐低於1%(from udn.com 2010-10-12)中資頂級鐘表業者亨得利以9億500萬元標下安泰銀行忠孝東路四段店面,由於取得價格偏高,房仲業者預估,投報率可能低於1%。 亨得利是大陸知名大型鐘表業者,2006年在香港掛牌上市,專營精品名表,今年5月在忠孝東路四段成立「ELEGANT三寶鐘錶店」。 市場認為,亨得利搶進東區店面應是為旗艦店鋪路,但亨得利還得與安泰銀行綁約一段時間,且期間年租金投報率可能不到1%。 信義集團全球資產公司主任王維宏分析,忠孝東路四段商圈精品化的趨勢日益明顯,鐘表業者、高級服飾業者取代金融業者進駐的比重愈來愈高,例如ELEGANT三寶東區店面就是取代原先的台灣企銀。 業者指出,忠孝東路商圈店面成交行情快速攀升,今年5月法拍忠孝SOGO巷內的餐飲店面以每坪230萬元脫標;8月復興南路透天店面一樓換算價格達每坪318萬元;9月忠孝敦化路口3C店面更提高到每坪390萬元。 住商不動產仁愛鳳翔加盟店店長余易帆指出,近一年東區店面不論價量都明顯成長,東區中小型店面成交單價已站穩每坪600萬元,且詢問度還是很高。 至於忠孝東路四段零售店面每坪租金行情約1萬元,若以成交價格換算,未來租金報酬率為2.1%;但以安泰銀行月租金約72萬元計算,續租18個月的每坪租金單價約4,500元,平均投報率僅0.96%,換算報酬率明顯偏低。 房仲業者認為,安泰銀租約到期後,若以租金行情來看,台灣亨得利收回自用的可能性較大,有可能作為未來品牌旗艦店。 1
- May 03 Tue 2011 00:18
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陸資搶台店面 每坪556萬成交(from udn.com 2010-10-12)
陸資搶台店面 每坪556萬成交(from udn.com 2010-10-12)■ 精品業者插旗 看好頂級消費市場 忠孝東路四段本來就是台北市精品業者林立的區域,由於租金高,一般業者無法負擔,只有高毛利的業者,才有辦法支撐這樣的租金水準,包括鐘錶業者、高級服飾業者進駐的比例不低,近年就有3個銀行店面,被精品鐘錶業者買下或承租,譬如之前ELEGANT三寶原承租的店面,原本就是台北企銀所承租。 信義集團全球資產公司主任王維宏分析,從香港的陸客自由行經驗來看,首先受惠的就屬店面與飯店等產品,尤其是店面產品,一級路段精品化的趨勢幾乎難以避免。永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示,從忠孝東路四段頭至尾,就聚集了歐米茄專賣店、中美鐘錶行、金生儀鐘錶行、亨得利鐘錶行所開設的三寶名表旗鑑店,以及亨得利去年購併的精光時計忠孝店,若再加上將安泰銀行改設為亨得利據點,等於短短五、六百公尺就七家重量級的名錶精品店。 ■ 忠孝商圈店面創新高 吸引投報率高產業 最近一年以來,忠孝東路商圈店面成交行情快速攀升,從去年吉富中華以每坪266萬元買下忠孝東路四段銀行店面,今年5月法拍忠孝SOGO巷內的餐飲店面則以每坪233萬元脫標,8月份復興南路透天店面,換算純1樓單價上看318萬元,9月份忠孝敦化路口3C店面則以提高到390萬元,而昨(11)日標售的安泰銀行店面,每坪單價則高達556萬元,短短一年之間忠孝東路四段店面漲勢驚人。 再就投報率來看,本次安泰銀行採取售後回租的方式,以目前月租金約72萬元來看,每坪租金單價約為4500元,換算報酬率為明顯偏低的0.96%,而附近的租金行情可上看10000-12000元/坪,若能以市面行情出租,投報率可以提升至2.4%-2.6%,另外亨得利也可能將店面收會自用,當作台灣的指標店面。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】 3
- May 03 Tue 2011 00:17
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中資標安泰分行店面 9億創新高價(from udn.com 2010-10-12)
中資標安泰分行店面 9億創新高價(from udn.com 2010-10-12)安泰銀行11日標售台北市忠孝東路四段、原統領百貨附近的161坪分行行舍,結果以九億零五百元標出,創下今年店面成交最高總價,平均每坪標售價高達556萬六千多元。 買家是中國最大知名鐘表商亨得利集團,2006年在香港掛牌,在兩岸三地都有投資,買下這個店面前,已在台北成立旗艦店。 亨得利專營精品名表,五月才在台北市忠孝東路四段成立「ELEGANT三寶鐘錶店」。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?指出,亨得利已承租忠孝東路、敦化南路口的三角窗店面,租金高達三百八十萬元,是目前東區商圈單一店面最貴租金;亨得利昨天搶標成功後,在忠孝東路就有兩間店面,在全台已有超過卅家店面。 永慶房屋指出,亨得利集團砸重金來台北獵店面,是陸資投資台灣房市近期代表作;由於明年政府可能開放陸客自由行,台灣名表又比大陸便宜兩成,預期大陸知名表商都會提前來台卡位。 亨得利昨天更大手筆,砸下九億台幣標得忠孝東路上的安泰銀行分行,與台灣的鐘表名店連成一線。 記者高智洋/攝影昨天吸引四封標單搶標,三封都是知名表商。結果本土表商、金生儀鐘表及中美鐘表出價各在7.8億到8.3億元之間,都不敵亨得利;新光人壽只出價7.5億元,全數飲恨。 安泰銀行昨天表示,這間分行在十多年前取得,當時成本僅四億多元,昨天標售底價訂在7.2億元,沒想到竟以九億元搶標,讓安泰獲利高達五億零一百萬元。 由於安泰銀行要求,得標後必須售後回租給安泰銀行18個月,且月租金訂在超低的72萬元,安泰銀行將在這一年半內搬家找新房。 聯合報/提供聯合報/提供 2
- May 03 Tue 2011 00:17
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ECFA效應 台北商辦租金看漲一成(from udn.com 20101013)
ECFA效應 台北商辦租金看漲一成(from udn.com 20101013)亞太經濟前景看俏,已成為國際投資法人競逐市場,促使亞太辦公大樓身價直線飆升。商仲業者昨天發布上半年全球商用不動產調查,其中台北租金僅香港的五分之一,尤其台北優質辦公室的新增供給少,未來三年租金看漲5%~10%。 高力國際昨天公布全球商用不動產最新統計,上半年全球各大都會A 級辦公大樓租金中,以香港勇奪冠軍,每月每坪租金為台幣1萬5254元,比台北高出5倍。 房地產業者多預期,受惠ECFA,台灣辦公大樓未來前景「一片光明」。 一年多前還遙遙領先香港的英國倫敦西區,上半年屈居第二,每月每坪為1萬2245元;第三為東京,每月每坪為9521元。 上海雖位居第47名,每月平均每坪租金只有3577元,但漲勢驚人,從兩、三年前的百名外躍進50名內。台北並未躋身50大都會A辦排名內,高力國際總經理劉學龍表示,信義計畫區的台北頂級辦公大樓平均租金也只在每月每坪2700至2800元間,國際排名已在70名以外。 而上半年的辦公樓興建中量體,第一名是上海,共有102萬平方公尺,其次為莫斯科、杜拜、東京、首爾。 上半年全球商用不動產交易金額最高的是東京,高達台幣2300億元,第2名是倫敦、第名是巴黎,接著是美國華盛頓、中國香港、中國上海,北市上半年A辦交易金額才124億元,若加上全部商辦也才540億元,世界排名約75名;而東京為台北的18倍。 劉學龍說,預期「北北基」合併後,台北才有國際城市規模;而日本是重要經濟體,預期松山機場與羽田機場對飛後,對我方加分很多,可把日客帶進來,提升辦公室進駐率,也可使商旅受惠。 業者表示,亞元升值加上亞太經濟前景看俏,推升香港、東京、上海辦公大樓租金水漲船高。 1
- May 03 Tue 2011 00:17
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徵空地稅 不如課土所稅( f rom udn.com 2010-10-12)
徵空地稅 不如課土所稅( f rom udn.com 2010-10-12)立委賴士葆等人11日質詢空地稅、奢侈稅等問題,財政部長李述德強調,若空地使用符合公共利益,不課稅是合理的;反之當然要課稅。 中華人權協會等團體11日舉辦賦稅人權論壇,探討現行稅制缺失,對即將上路的空地稅,公平稅改聯盟召集人王榮璋認為防止財團圈地、養地的效果不大。 王榮璋指出,養地的財團可直接把空地稅加計到成本中,無論是賣地或賣屋,都可轉嫁給下一手的人。他說:「課空地稅防止財團圈地、養地進而達到抑制房價,我認為是做不到的!」 他還表示,「空地稅現在課徵稅率暫訂從百分之一起跳,是否能達到抑制效果,也應考慮。」他建議,不如直接課徵土地交易所得稅。 另外,稅務機關對部分稅務案件是按稅捐單位自行依推計結果課稅,對民眾要求補稅並處以罰鍰,賦稅人權委員會主委林天財認為,用推算處罰是否逃漏稅需要檢討,且舉證責任應在於稅捐機關,而非民眾。他舉例,像國稅局派人去店家查稅,利用計算人潮和價格來推估營收,可能忽略每天來客數不相同的事實,值得商榷。 3
- May 01 Sun 2011 10:28
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數控立銑刀正確使用要注意的問題
數控立銑刀正確使用要注意的問題銑削加工中心上銑銷複雜工件時,數控立銑刀使用應注意以下問題:1.立銑刀裝夾加工心用立銑刀大多採用彈簧夾套裝夾方式,使用時處於懸臂狀態。銑削加工過程,有時可能出現立銑刀夾逐漸伸出,甚至完全掉落,致使工件報廢現象,其原因一般因為刀夾內孔與立銑刀刀柄外徑之間存油膜,造成夾緊力不足所致。立銑刀出廠時通常都塗有防鏽油,如果切削時使用非水溶性切削油,刀夾內孔也會附著一層霧狀油膜,當刀柄刀夾上都存油膜時,刀夾很難牢固夾緊刀柄,加工立銑刀裝夾前,應先將立銑刀柄部刀夾內孔用清洗液清洗乾淨,擦乾後再進行裝夾,當立銑刀直徑較大時,即使刀柄刀夾都很清潔,還可能發生掉刀事故,這時應選用帶削平缺口刀柄相應側面鎖緊方式。立銑刀夾緊後可能出現另一問題加工立銑刀刀夾埠處折斷,其原因一般因為刀夾使用時間過長,刀夾埠部已磨損呈錐型。2.立銑刀振動由於立銑刀與刀夾之間存微小間隙,所以加工過程刀具可能出現振動現象。振動會使立銑刀周圍刃吃力量不均勻,且切擴量比原定值增大,影響加工精度刀具使用壽命。但當加工出溝槽寬度偏小時,也可以有目的使刀具振動,通過增大切擴量來獲得所需槽寬,但這種情況下應將立?刀最大振幅限制0.02mm以下,否則無法進行穩定切割。正常加工立?刀振動越小越好。當出現刀具振動時,應考慮降低切削速度進給速度,如兩者都已降低40%後仍存較大振動,則應考慮減小吃刀量。如加工系統出現共振,其原因可能切削速度過大,進給速度偏小、刀具系統鋼性不足、工作裝夾力不夠以及工件形狀或工件裝夾方法等因素所致,此時應採取調整切削用量,增加刀具系統剛渡,提高進給速度等措施。3.立?刀端刃切削模具等工件型腔數控?削加工,當被切削點為下凹部份或深腔時,須加長立?刀伸出量。如果使用長刃型立?刀,由於刀具撓度較大,易產生振動導致刀具折損。因此加工過程,如果只需刀具端部附近刀刃參加切削,則最好選用刀具總長度較長短刃長柄型立?刀。臥式數控機床上使用大直徑立?刀加工工件時,由於刀具自重所產生變型較大,更應十分注意端刃切削容易出現問題。必須使用長刃型立?刀情況下,則需大幅度降低切削速度進給速度。4.切削參數選用切削速度選擇主要取決於被加工工件材質;進給速度選擇主要取決於被加工工件材質及立?刀直徑。國外一些刀具生產廠家刀具樣本附有刀具切削參數選用表,可供參考。但切削參數選用同時又受機床、刀具系統、被加工工件形狀以及裝夾方式等多方面因素影響,應根據實際情況適當調整切削速度進給速度;當切削離刃狀況不好時,則可適當增大切削速度。5.切削方式選擇採用順?有利於防止刀刃損壞,可提高刀具壽命。但有兩點要注意:(1)如採用普通機床加工,應設法消除進給機溝間隙;(2)當工件表面殘留有鑄、鍛工藝形成氧化膜或其他硬化層時,宜採用逆銑。6.硬質合金立?刀使用高速鋼立銑刀使用範圍、使用要求較為廣泛,即使切削條件選擇略有不當,也不致出現太大問題。而硬質合金立?刀雖然高速切削食具有很好耐磨性,但它使用範圍不及高速鋼立銑刀廣泛,且切削條件必須嚴格符合刀具使用要求。資料來源:CNC刀具世界雙月刊 2010年5-6月 2
- May 01 Sun 2011 10:28
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尋找供應商-BOILERS, GAS FIRED溢晁億有限公司提供b2b商機交換訊息,我們將在此不定期更新關於切削工具產業的最新商訊。有任何建議請洽:ijaui.service@gmail.com官方網站:www.ijaui.com.tw?Company: MTCB TEL: 33 3 28 33 70 70 FAX: 33 3 20 75 09 10 Email: contact@mtcbsa.com Contact Person: Mr. Jean-Pierre Vanhoecke Country: France Interested Products: BOILERS, GAS FIRED?Company: Intec TEL: 33 3 20 56 12 12 FAX: 33 3 20 56 43 91 Email: pbiancotto@intec.fr Contact Person: Mr. Bernard Betermier Country: France Interested Products: BOILERS, GAS FIRED?Company: Milton A/S TEL: 45 46 97 00 00 FAX: 45 46 97 00 01 Email: milton@milton.dk Contact Person: Peter Skjodt Country: Denmark Interested Products: BOILERS, GAS FIRED?Company: Pirobloc, S.A. TEL: 34 937 189 064 FAX: 34 902 908 812 Email: export@pirobloc.com Contact Person: Mr. Armand Vargas Country: Spain Interested Products: BOILERS, GAS FIRED?Company: Aalborg Engineering A/S TEL: 45 96 31 39 50 FAX: 45 96 31 39 51 Email: ae@aalborg-engineering.dk Contact Person: Bo Rhein-Knudsen Country: Denmark Interested Products: BOILERS, GAS FIRED?Company: A/S Tasso TEL: 45 66 13 13 13 FAX: 45 66 13 33 81 Email: mail@tasso.dk Contact Person: Chr. Pedersen Country: Denmark Interested Products: BOILERS, GAS FIRED?Company: Robert Bosch Espana, S.A. TEL: 34 913 279 212 FAX: 34 913 279 882 Email: javier.garicano@es.bosch.com Contact Person: Mr. Javier Garicano Country: Spain Interested Products: BOILERS, GAS FIRED?Company: Airheat ApS TEL: 45 97 48 53 00 FAX: 45 97 48 53 99 Email: info@airheat.dk Contact Person: Mogens Dyremose Country: Denmark Interested Products: BOILERS, GAS FIRED?Company: TOTALGAZ TEL: 33 1 41 35 57 00 FAX: 33 1 41 35 98 45 Email: totalgaz.bal2@mailhosting.eptica.com Contact Person: Mr. Pierre-Yves Loiseau Country: France Interested Products: BOILERS, GAS FIRED?Company: Chr. Moller A/S TEL: 45 65 99 10 99 FAX: 45 65 99 18 36 Email: info@chrmoeller.dk Contact Person: Karina Clausen Country: Denmark Interested Products: BOILERS, GAS FIRED?Company: EnerFab (Pvt) Ltd TEL: 94 11 2686565 FAX: 94 11 4724127 Email: info@efpl.org Contact Person: Dr Philip Rayvatha Wijewardene Country: Sri Lanka Interested Products: BOILERS, GAS FIRED?Company: Elkuch Ludwig AG TEL: 423 375 84 00 FAX: 423 375 84 01 Email: office@elkuch.com Contact Person: dipl. Ing. ETH Gunther Elkuch Country: Switzerland Interested Products: BOILERS, GAS FIRED?Company: Ygnis AG TEL: 41 41 496 91 20 FAX: 41 41 496 91 21 Email: info@ygnis.com Contact Person: Thomas Greutert Country: Switzerland Interested Products: BOILERS, GAS FIRED?Company: S.Vagadia Innovatives TEL: 91 2827 254157 FAX: 91 2827 254148 Email: info@svinnovatives.com Contact Person: Mr. Shreyas Vagadia Country: India Interested Products: BOILERS, GAS FIRED?Company: Alde International Systems AB TEL: 46 44 712 70 FAX: 46 44 718 48 Email: info@alde.se Contact Person: Tomas Haglund Country: Sweden Interested Products: BOILERS, GAS FIRED?Company: Euronom AB TEL: 46 480 221 20 FAX: 46 480 870 17 Email: info@euronom.se Contact Person: Ake Hjort Country: Sweden Interested Products: BOILERS, GAS FIRED?Company: FAUST Y KAMMANN, S.L. TEL: 34 934 763 600 FAX: 34 932 070 147 Email: cial@fyk.es Contact Person: Mr. Roberto Kammann Country: Spain Interested Products: BOILERS, GAS FIRED 1
- May 01 Sun 2011 10:28
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- May 01 Sun 2011 10:27
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- May 01 Sun 2011 10:27
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- Apr 29 Fri 2011 20:36
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克魯曼專欄》調查布希濫權 別粉飾太平
克魯曼專欄》調查布希濫權 別粉飾太平東風:布希就跟台灣阿扁一樣,壞事實在幹太多了。可是人家再壞,也沒國庫通家庫,夫人變太后、公主變潑婦、女婿變作手、兒子變騙徒、媳婦直喊太超過! 克魯曼專欄》調查布希濫權 別粉飾太平 【聯合報╱田思怡譯】 2009.01.17 04:11 am 上周日總統當選人歐巴馬被問及是否會調查布希政府可能犯下的罪行。他回答:「我認為沒有人能凌駕於法律之上,但我們必須往前看,而不是回頭看。」 我很遺憾,但我們若不調查布希任內的事(幾乎所有人都認為歐巴馬的說法正是此意),這意味掌權者的確凌駕於法律之上,因為他們即使濫權也不必承擔後果。 讓我們把話說清楚。這不只是如犯罪者所宣稱的,僅是刑求和竊聽,無論有多瞎扯,他們是以行動保衛國家安全的愛國者。事實是,布希政府濫權範圍廣泛,從環保政策到選舉權。而且大部分濫權涉及利用政府權力酬庸政治盟友和懲罰政敵。 官員任命 違法該查 例如,在司法部,獲政治任命的官員違法把非政治任命職位保留給「思想正確的美國人」(他們的用詞,不是我的),而且有力證據顯示,官員利用職務暗中破壞對少數族裔選舉權的保護,並迫害民主黨政治人物。 司法部的雇用程序與美國占領伊拉克期間的雇用程序如出一轍(占領是否成功攸關國家安全),申請人被依政治傾向、個人對布希的忠誠度接受評斷,而且根據一些報導,係依他們對羅伊訴韋德案(譯注:最高法院對婦女墮胎權的判決)的看法來評斷,而不是他們做這件工作的能力。 過去8年 重大醜聞多 談到伊拉克,我們也別忘了失敗的伊拉克重建工程:布希政府把數以十億美元計的未公開招標合約給了有政治關係的公司,這些公司後來未能履約。他們何必費心去執行任務?任何想要對哈利波頓集團(Halliburton,石油開發工程業)執行職務的政府官員,很快就發現他或她被調職。 還有更多、更多弊案。以我的計算,在過去8年,至少6個重要政府部門經歷重大醜聞,大部分的案件從未依法調查。接下來是最大的醜聞:可有任何人認真懷疑過,布希政府蓄意誤導國家入侵伊拉克? 那麼,為何我們不應正式調查布希任期內的濫權情事? 你聽到的一個答案是,追求真相將造成分裂,將使黨派之爭惡化。但黨派之爭若這麼可怕,布希政府把政府各層面都政治化,為何不該受懲罰? 相反地,我們被告知,我們不必老把過去的濫權放在心上或掛在嘴邊,因為我們已經有前車之鑑。但沒有一位布希政府的重要人物或是政治盟友,對違法表達過後悔。憑什麼讓任何人認為他們,或是他們的政治接班人,若有機會,不會重蹈覆轍? 事實上,我們已看過同樣電影情節。在雷根時代,伊朗─尼游案的共謀者打著國家安全的名號違憲。但老布希總統赦免了主要罪犯,而且當白宮政權交替,政壇和媒體主流派給柯林頓的建議就和他們現在給歐巴馬的一樣:讓尚未爆發的醜聞繼續擺著,別去動它們。理所當然,伊朗─尼游案共犯收手的部分,小布希政府剛好接手。你們記得布希的確雇用一些伊朗─尼游案的共犯,也不會太訝異。 現在,認真調查布希時代濫權情事的確將使華府變成令人不舒服的地方,對濫權者、幫凶或為他們找藉口的人來說都如此。且這些人朋友眾多。但是讓他們高枕無憂將付出很高代價:我們若對過去8年的濫權粉飾太平,歷史保證會重演。 同時,關於歐巴馬:雖然原諒和遺忘符合他短期的政治利益,下周他將宣誓「保存、保護與捍衛美國憲法」,這不是只有在方便時有條件遵守的誓詞。 而且為了保護與捍衛憲法,總統不僅本人必須恪遵憲法;他必須讓違憲者負起責任。因此,歐巴馬應重新考慮似乎會讓前朝官員逍遙法外的決定。姑且不論後果,他也無權這樣決定。 3
- Apr 29 Fri 2011 20:36
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癱瘓小綠綠 銜筆拚台大
癱瘓小綠綠 銜筆拚台大東風:真是一個好樣的孩子。 癱瘓小綠綠 銜筆拚台大 2009-01-16 中國時報 【石文南/台北報導】 四肢癱瘓的劉憶年,三年前穿上小綠綠制服,坐輪椅、搭復康巴士抵達她夢寐以求的北一女中就讀,三年來除了褥瘡開刀住院兩周外,從未請假,幾天後她將接受學測挑戰,劉憶年承認,壓力很大,未來她將朝台大資訊工程的目標邁進。 劉憶年是因脊髓炎導致極重度肢體障礙,國中小採在家教育,九十五年八月底考上北一女,才開始到校上課,劉憶年辛苦,劉母 王瑞 君幾乎天天進班陪讀, 王瑞 君表示,憶年很能吃苦、也很認真,以憶年為榮。 劉憶年表示,近三年來穿上北一女的制服有種榮譽感,也很驕傲,每天到校很開心,就產生一種力量。她表示,要為家爭光,升學目標是台大資工,希望將來能從事電腦資訊行業,賺錢回報爸媽多年來的辛苦與付出。 在學科方面,劉憶年表示,最有自信的是國文,理化是她最憂心的科目。劉憶年的父親劉金鵬表示,憶年的手不能寫字,是用牙齒咬筆寫字,做作業她是一個字不少的,是非常認真的孩子。 王瑞君說:「只要憶年想繼續升學,在為升學前途打拚的路途上,我願一直陪伴她。」 王瑞 君表示,她有長期抗戰的準備,一定要撐下去,撐到憶年上大學,甚至永遠!永遠! 2
